🔑 전대차 수익 계산기 | 남는 게 얼마일까?

내가 임대인에게 내는 월 임차료

원

전차인에게 받는 월 임대료

원

내가 부담하는 월 관리비·공과금

원

전차인에게 받는 월 관리비

원

월평균 기타 경비 (중개보수·수선비 등)

원

연간 임대 개월 수 (공실 제외)

개월

내가 임대인에게 맡긴 보증금

원

전차인에게 받은 보증금

원

적용 한계세율 (종합소득세)

전대차 수익·세금 계산기 사용법

전대차는 임차인이 빌린 집이나 상가를 다시 다른 사람에게 빌려주는 계약입니다. 남는 돈은 받는 월세에서 내가 내는 월세만 뺀 금액이 아니라, 관리비 차액과 기타 경비, 공실 기간, 세금까지 빼야 실제로 손에 남는 금액이 됩니다. 이 계산기는 그 과정을 순서대로 계산합니다.

연간 임대 개월 수는 공실을 반영하는 칸입니다. 12개월 내내 채워지지 않는다면 실제 임대한 개월 수를 넣어야 연 순수익이 과대평가되지 않습니다. 순투입 보증금은 내가 맡긴 보증금에서 전차인에게 받은 보증금을 뺀 금액으로, 실제로 묶여 있는 자금입니다.

전대 수익은 부동산임대업 사업소득으로 보아 다른 소득과 합산 과세되는 것이 일반적이며(소득세법 제19조), 소득세의 10%가 지방소득세로 더해집니다. 무엇보다 민법 제629조에 따라 임대인의 동의 없는 전대는 계약 해지 사유가 될 수 있으므로 동의 여부를 먼저 확인해야 합니다. 2026년 기준입니다.

여기서 나온 세금은 한계세율을 곱한 참고용 추정치이며 실제 세액은 다른 소득, 필요경비 인정 범위, 공제 항목에 따라 달라집니다. 계약 전에는 임대차계약서의 전대 조항과 세무 전문가 상담으로 확인하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문

임대인 동의 없이 전대해도 되나요?

민법 제629조는 임차인이 임대인의 동의 없이 임차물을 전대하지 못하고, 위반하면 임대인이 계약을 해지할 수 있다고 정하고 있습니다. 전대 전에 서면 동의를 받아 두는 것이 안전합니다.

전대 수익은 어떤 소득으로 신고하나요?

실무상 부동산임대업 사업소득으로 보아 다른 소득과 합산해 종합소득세로 신고하는 경우가 많습니다. 사업자등록 필요 여부와 신고 구분은 사안에 따라 달라지므로 세무 전문가와 확인하세요.

수익률이 계산되지 않는 경우도 있나요?

전차인에게 받은 보증금이 내가 맡긴 보증금 이상이면 순투입 자금이 0 이하가 되어 비율로 나타낼 수 없습니다. 이 경우 금액 기준의 세후 연 순수익으로 판단하세요.

전대차 수익·세금 계산기 사용법

자주 묻는 질문

같은 카테고리 도구