📜 부동산 계약서 인지세 계산기

계약 금액 (원)

원

계약서 작성 통수 기준

계약 당사자 수 (명)

명

작성 통수 (통) (선택, '직접 입력'일 때 사용)

통

비과세 상한 (원, 이 금액 이하면 인지세 없음, 참고 — 공식 확인 필수) (선택, 비우면 0)

원

구간① 상한 (원, 참고 — 공식 확인 필수) (선택, 비우면 미사용)

원

구간① 1통당 세액 (원, 참고 — 공식 확인 필수) (선택, 비우면 0)

원

구간② 상한 (원, 참고 — 공식 확인 필수) (선택, 비우면 미사용)

원

구간② 1통당 세액 (원, 참고 — 공식 확인 필수) (선택, 비우면 0)

원

구간③ 상한 (원, 참고 — 공식 확인 필수) (선택, 비우면 미사용)

원

구간③ 1통당 세액 (원, 참고 — 공식 확인 필수) (선택, 비우면 0)

원

구간④ 상한 (원, 참고 — 공식 확인 필수) (선택, 비우면 미사용)

원

구간④ 1통당 세액 (원, 참고 — 공식 확인 필수) (선택, 비우면 0)

원

최고 구간 1통당 세액 (원, 가장 큰 상한 초과분, 참고 — 공식 확인 필수) (선택, 비우면 0)

원

인지세는 금액 구간마다 정액으로 끊는다

부동산 매매처럼 소유권을 넘기는 계약서에 붙는 인지세는 세율을 곱하는 세금이 아니라 계약 금액이 어느 구간에 들어가는지로 정액이 정해지는 세금입니다. 그래서 같은 구간 안에서는 계약 금액이 달라도 세액이 같고, 구간 경계를 조금 넘는 순간 한 단계 올라갑니다. 비과세 상한 이하면 아예 붙지 않습니다.

통수를 바꾸면 총액이 바뀐다

인지세는 문서 1통마다 과세하므로 당사자가 각자 1통씩 보관하면 그만큼 통수가 늘어납니다. 그래서 이 계산기는 작성 통수 기준을 골라 1통당 세액 x 통수로 총액을 냅니다. 공동 작성자는 연대하여 납부할 의무를 지므로, 1인당 균등 분담액도 함께 보여 줍니다.

구간과 세액을 직접 넣는 이유

구간 경계 금액과 구간별 세액, 비과세 상한은 인지세법으로 정해지고 개정됩니다. 외운 숫자를 박아 두면 바뀐 해에 틀린 값이 나오기 때문에 구간표는 입력으로 받습니다. 국세청 홈택스에 공시된 표를 보고 상한과 세액을 짝지어 넣으면, 입력한 금액이 어느 구간에 걸리는지 표로 확인할 수 있습니다. 구간은 넷까지 넣을 수 있어 소유권 이전 증서 표의 다섯 단계(비과세 상한 위로 네 구간 + 최고 구간)를 모두 담을 수 있습니다. 주택 소유권 이전 계약서는 기재금액 1억원 이하면 비과세(인지세법 제6조)이고, 전월세 임대차 계약서는 소유권 이전 문서가 아니어서 이 계산의 대상이 아닙니다.

대출 약정서 같은 금전소비대차 문서의 인지세, 취득세와 중개보수는 다루지 않습니다. 2026년 11월 기준이며 개정되므로 국세청 홈택스 안내를 확인하세요. 이 계산은 참고용이며 세무 신고의 근거가 되지 않습니다. 구체적 사안은 세무사와 상담하세요.

자주 묻는 질문

계약 금액에 부가세도 넣을까?

계약서에 적힌 금액을 기준으로 넣으세요. 어떤 금액을 기재했는지에 따라 구간이 달라집니다.

계약서를 2통 쓰면 인지세도 2배일까?

문서 1통마다 과세하므로 통수가 늘면 총액도 늘어납니다. 작성 통수 기준을 골라 확인하세요.

구간을 두 개만 넣어도 계산될까?

됩니다. 상한을 비운 구간은 건너뛰고, 가장 큰 상한을 넘으면 최고 구간 세액을 적용합니다.

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