🌾 자경농지 양도세 감면 계산기

자경 시작일

양도일

양도가액 (원)

원

취득가액 (원)

원

필요경비 (취득세·중개보수 등, 원)

원

양도소득 기본공제 (원)

원

연간 감면한도 (원)

원

5년간 감면한도 (원)

원

올해 이미 감면받은 세액 (원)

원

최근 5년간 감면받은 세액 (원)

원

자경농지 양도세 감면(8년) 계산기 사용법

농지 소재지에 살면서 8년 이상 직접 농사를 지은 농지를 팔면 양도소득세를 감면받을 수 있습니다. 다만 감면은 무제한이 아니라 1년 단위 한도와 5년 통산 한도가 함께 걸려 있어, 두 한도 중 먼저 차는 쪽에서 감면이 멈춥니다. 이 계산기는 자경 시작일과 양도일로 자경기간을 재어 요건 충족 여부를 판정한 뒤, 양도차익에서 장기보유특별공제(보유 3년 이상 연 2%, 최대 30% — 소득세법 제95조)와 기본공제를 뺀 과세표준에 기본세율을 적용한 산출세액에서 한도 범위의 감면세액을 빼고 지방소득세까지 더해 보여 줍니다.

근거 법령은 조세특례제한법 제69조(자경농지에 대한 양도소득세의 감면)와 제133조(감면 종합한도), 세율은 소득세법 제55조, 지방소득세는 지방세법 제103조의3입니다. 세율표와 한도는 2026년 9월 기준이며 개정이 잦으므로 한도 입력칸을 직접 고칠 수 있게 했습니다. 신고 전 국세청 홈택스에서 그해 기준을 확인하세요.

자경기간은 시작일부터 양도일까지 경과한 기간으로 계산하며, 연·개월·일 표시 모두 같은 기준을 씁니다. 자경농지 감면분에는 농어촌특별세가 붙지 않는 점도 참고하세요. 본 계산기는 참고용이며, 실제 세액은 재촌 요건·직접 경작 입증·경영이양 여부·다른 양도 건과의 합산 등 개별 사정에 따라 달라집니다. 구체적 사안은 세무사와 상담하세요.

자주 묻는 질문

자경기간이 8년을 넘으면 세금이 전부 없어지나요?

아닙니다. 요건을 채워도 연간 한도와 5년 통산 한도 안에서만 감면되며, 한도를 넘는 세액은 그대로 납부합니다.

중간에 농사를 쉰 기간도 자경기간에 들어가나요?

직접 경작한 기간만 합산하는 것이 원칙이라 휴경 기간은 제외될 수 있습니다. 근로소득이 많은 해가 있으면 자경으로 인정받지 못할 수 있어 확인이 필요합니다.

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