🏡 주택 다운사이징 계산기

지금 집 매도 예상가

원

남은 주택담보대출 잔액 (선택, 비우면 0)

원

옮길 집 매수 예상가

원

매도 중개보수율 (참고 — 상한 확인 필수)

매수 중개보수율 (참고 — 상한 확인 필수)

취득세율 (지방교육세 포함, 참고 — 공식 확인 필수)

양도소득세 예상액 (선택, 비우면 0 — 참고)

원

이사·수리·등기 비용 (선택, 비우면 0)

원

남는 현금에서 매월 쓸 금액 (선택, 비우면 0)

원

남는 현금 연 운용수익률 (선택, 비우면 0)

집을 줄여 옮기면 실제로 손에 남는 돈은 얼마일까

집값 차액이 그대로 노후자금이 되지는 않습니다. 매도 쪽 중개보수, 매수 쪽 중개보수와 취득세, 양도소득세, 이사·수리·등기 비용이 차례로 빠지고 대출 잔액도 먼저 갚아야 합니다. 이 계산기는 매도가에서 대출 잔액과 매수가, 거래비용과 세금을 모두 뺀 남는 현금을 구하고, 그 현금으로 매월 얼마씩 몇 년을 쓸 수 있는지 운용수익률까지 반영해 보여줍니다.

왜 세율과 보수율을 입력칸으로 뺐을까

중개보수 상한요율은 거래 금액 구간과 지역 조례에 따라 다르고, 취득세율은 주택 수와 금액 구간으로 갈립니다. 양도소득세는 보유·거주 기간과 비과세 요건에 따라 아예 0이 될 수도 있습니다. 그래서 숫자를 박지 않고 확인한 값을 직접 넣게 했습니다. 2026년 11월 기준이며 국세청 홈택스와 지자체 조례를 확인하세요.

결과를 가르는 요인

거래비용은 집값에 비례해 커지므로, 차액이 작으면 비용이 차액을 거의 먹어 치우기도 합니다. 실현율 항목이 바로 그것을 보여줍니다. 집을 담보로 맡기고 현금을 받는 주택연금은 집을 팔지 않는 방식이라 이 계산기에서 다루지 않습니다.

자주 묻는 질문

양도소득세 칸을 비워도 될까?

됩니다. 1세대 1주택 비과세 요건을 갖췄다면 0으로 두면 됩니다. 과세 대상이면 홈택스 간편계산 결과를 넣으세요.

운용수익률을 넣으면 왜 기간이 길어질까?

남은 현금이 매달 조금씩 불어나기 때문입니다. 수익이 월 인출액보다 크면 원금이 줄지 않는다고 표시합니다.

이 금액이 실제 손에 들어올 돈일까?

아닙니다. 이 계산은 참고용이며 실제 지급액·징수액의 근거가 되지 않습니다. 세율과 거래비용은 계약 조건에 따라 달라집니다.

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