🧱 재건축 부담금 계산기 | 얼마나 내야 할까?

종료시점 주택가액 합계 (준공 후, 원)

원

개시시점 주택가액 합계 (추진위 승인 무렵, 원)

원

정상주택가격 상승분 (원)

원

개발비용 (공사비·금융비용·제세공과금, 원)

원

조합원 수 (명)

명

면제기준 금액 (1인당, 원) — 최신 기준으로 수정 가능

원

누진 구간 폭 (원) — 최신 기준으로 수정 가능

원

재건축 초과이익 부담금 계산기 사용법

재건축으로 집값이 크게 오르면 그 이익 중 일부를 국가가 환수합니다. 계산의 출발점은 준공 등 종료시점 주택가액에서 개시시점 가액과 정상주택가격 상승분, 그리고 공사비 같은 개발비용을 뺀 초과이익입니다. 이 금액을 조합원 수로 나눈 1인당 초과이익에 누진 부과율을 적용해 부담금을 매깁니다. 이 계산기는 그 흐름을 그대로 따라가면서 구간별로 얼마가 붙는지 표로 보여 줍니다.

근거 규정은 재건축초과이익 환수에 관한 법률과 같은 법 시행령입니다. 면제기준 금액과 누진 구간 폭은 법 개정으로 여러 번 바뀌었기 때문에 고정하지 않고 입력칸으로 열어 두었으며, 화면의 값은 2026년 9월 기준 참고값입니다. 조합이 받은 부과 예정액 통지서의 기준을 넣으면 가장 가깝게 맞출 수 있습니다.

정상주택가격 상승분은 개시시점 가액에 정기예금 이자율과 지역 평균 상승률 중 높은 쪽을 적용해 산정하므로, 직접 추정하기보다 조합이나 지자체 산정 자료의 숫자를 넣는 것이 좋습니다.

본 계산기는 참고용 추정치입니다. 실제 부담금은 개시·종료시점 판정, 조합원별 보유 현황, 개발비용 인정 범위에 따라 달라지므로 조합과 세무·법률 전문가에게 확인하세요.

자주 묻는 질문

정상주택가격 상승분은 어떻게 넣나요?

법은 개시시점 가액에 정기예금 이자율과 해당 지역 평균 주택가격 상승률 중 높은 쪽을 적용해 산정하도록 하고 있습니다. 조합이 받은 예정액 통지서나 시군구 산정 자료의 금액을 그대로 넣는 것이 가장 정확합니다.

면제기준과 구간 폭을 왜 직접 입력하나요?

부담금 면제기준과 구간 폭은 법 개정으로 여러 차례 바뀐 항목입니다. 값을 고정해 두면 개정 직후 결과가 틀어지므로, 국토교통부 고시나 조합 통지서의 최신 기준을 넣어 계산하도록 열어 두었습니다.

부담금은 언제 누가 내나요?

준공 인가 등 종료시점 이후 시장·군수·구청장이 부과하며, 조합이 아니라 조합원 개인이 납부하는 것이 원칙입니다. 부과 예정액 통지 단계에서 이의신청 절차가 마련되어 있습니다.

재건축 초과이익 부담금 계산기 사용법

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