🏢 재개발 분담금 계산기 | 얼마 더 내야 할까?

내 종전자산 감정평가액

원

조합원 분양가 (신청한 평형 기준)

원

비례율 (조합 공고문 값을 직접 입력)

(선택) 조합 총 분양수입

원

(선택) 조합 총 사업비

원

(선택) 조합 종전자산 총 평가액

원

재개발·재건축 분담금 계산기 사용법

재개발·재건축에서 조합원이 실제로 더 내야 하는 돈은 분양가 그 자체가 아니라 조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 금액입니다. 이 계산기는 종전자산 감정평가액에 비례율을 곱해 권리가액을 구하고, 신청한 평형의 조합원 분양가와 비교해 분담금 또는 청산금을 계산합니다.

비례율은 조합 전체의 총 분양수입에서 총 사업비를 뺀 금액을 종전자산 총 평가액으로 나눈 값입니다. 조합 공고문의 비례율을 직접 넣어도 되고, 조합 전체 수치 세 가지를 모두 입력하면 자동으로 계산해 그 값을 우선 적용합니다.

근거 규정은 도시 및 주거환경정비법 제74조의 관리처분계획과 제89조의 청산금입니다. 관리처분계획이 변경되면 사업비와 분양수입이 바뀌어 비례율과 분담금도 함께 달라지므로, 착공·준공 시점까지 여러 번 조정되는 것이 일반적입니다. 2026년 기준으로 작성했습니다.

이 결과는 입력한 값에 따른 참고용 추정치이며 확정 분담금이 아닙니다. 이주비 대출이자, 추가 선택품목, 취득세 등 부대비용은 포함되지 않았으니 조합 관리처분계획 자료와 전문가 상담으로 확인하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문

비례율이 100%보다 낮으면 어떤 뜻인가요?

사업비가 분양수입에 비해 크다는 뜻이라 권리가액이 종전자산 평가액보다 작아지고, 같은 분양가라면 분담금이 늘어납니다. 비례율은 관리처분계획 변경 때마다 달라질 수 있습니다.

분담금이 마이너스로 나오면 돈을 받나요?

권리가액이 조합원 분양가보다 크면 차액을 청산금으로 돌려받는 구조입니다. 다만 지급 시기와 방법은 조합 정관과 관리처분계획에 따르므로 조합에 확인해야 합니다.

여기에 이주비 이자나 취득세도 포함되나요?

포함되지 않습니다. 이주비 대출이자, 추가 선택품목 비용, 취득세·등록면허세 같은 부대비용은 별도로 발생하므로 실제 필요한 자금은 더 커질 수 있습니다.

재개발·재건축 분담금 계산기 사용법

자주 묻는 질문

같은 카테고리 도구