🏘️재산세 과세표준 계산기

Q: 공정시장가액비율이 뭔가요?

공시가격 전체가 아니라 일정 비율만큼만 과세표준으로 인정해주는 제도로, 주택은 통상 60% 수준이 적용됩니다. 정부 정책에 따라 매년 변동될 수 있습니다.

Q: 재산세 외에 추가로 붙는 세금이 있나요?

네, 재산세 본세에 지방교육세(재산세의 20%)가 함께 부과됩니다. 지역과 주택 유형에 따라 도시지역분 등이 추가될 수도 있습니다.

Q: 재산세는 언제 납부하나요?

주택분 재산세는 세액에 따라 7월과 9월에 나누어 고지되는 경우가 많으며, 세액이 일정 금액 이하이면 7월에 한 번에 부과되기도 합니다.

공시가격과 공정시장가액비율 입력으로 재산세 과세표준과 예상 세액을 계산

주택 공시가격 (원)

원

공정시장가액비율 (%)

재산세, 공시가격 전액에 매기지 않는다

재산세는 공시가격 전체가 아니라 공정시장가액비율을 곱한 '과세표준'을 기준으로 계산됩니다. 주택은 통상 60% 수준의 비율이 적용되어, 같은 공시가격이라도 실제 부담하는 세액은 예상보다 낮게 느껴질 수 있습니다. 과세표준이 정해지면 구간별 누진세율(0.1%~0.4%)을 적용해 본세를 산출하고, 여기에 지방교육세 20%를 더해 최종 납부세액이 확정됩니다. 1세대1주택 특례세율이나 감면 대상에 해당하면 실제 세액은 더 낮아질 수 있습니다. 매년 공시가격이 발표될 때마다 과세표준도 함께 바뀌므로, 보유 주택의 공시가격 변동을 확인해두면 다음 재산세 고지액을 미리 가늠하는 데 도움이 됩니다.

계산 방식

과세표준 구간	세율
6천만원 이하	0.1%
6천만원~1.5억원	0.15% (누진공제 3만원)
1.5억원~3억원	0.25% (누진공제 18만원)
3억원 초과	0.4% (누진공제 63만원)

자주 묻는 질문

공정시장가액비율이 뭔가요?

공시가격 중 일정 비율만 과세표준으로 인정하는 제도로, 주택은 통상 60% 수준이며 매년 변동될 수 있습니다.

재산세 외에 추가로 붙는 세금이 있나요?

네, 재산세 본세의 20%인 지방교육세가 함께 부과되며, 지역에 따라 도시지역분이 추가될 수 있습니다.

재산세는 언제 납부하나요?

세액에 따라 7월과 9월에 나누어 고지되며, 세액이 적으면 7월에 한 번에 부과되기도 합니다.

※ 1세대1주택 특례세율, 감면 항목은 반영되지 않은 표준세율 기준 참고용 추정치입니다.

재산세, 공시가격 전액에 매기지 않는다

계산 방식

자주 묻는 질문

함께 보면 좋은 도구