🏠주택담보대출 LTV·DTI 한도 계산기

Q: LTV와 DTI 중 어느 것이 더 중요한가요?

두 기준 모두 적용되며 더 낮은 금액이 실제 대출 한도가 됩니다. 집값이 높고 소득이 상대적으로 낮다면 DTI가, 소득은 높은데 규제지역이라면 LTV가 한도를 좌우하는 경우가 많습니다.

Q: 규제지역에 따라 LTV가 왜 다른가요?

투기과열지구·조정대상지역 등 규제 강도가 높은 지역일수록 LTV 한도가 낮게 설정됩니다. 비규제지역은 상대적으로 높은 LTV가 적용되는 경우가 많습니다.

Q: 이 계산기 결과가 실제 은행 승인 한도와 같나요?

아닙니다. 실제 한도는 스트레스 DSR, 신용점수, 기존 대출 등 여러 조건을 추가로 반영해 은행이 심사합니다. 이 계산기는 대략적인 규모를 가늠하는 참고용 추정치입니다.

주택가격·지역·소득 입력으로 LTV·DTI 기준 최대 대출 가능 금액을 계산

주택가격

원

지역 구분

연소득

원

기존 연간 원리금상환액 (있는 경우)

원

주담대 한도, LTV와 DTI 중 낮은 쪽을 따른다

주택담보대출 한도를 정할 때는 LTV(담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율) 두 기준을 모두 확인해야 합니다. LTV는 집값 대비 최대 몇 %까지 빌릴 수 있는지를 정하고, DTI는 소득 대비 원리금 상환 부담이 일정 비율(통상 40%)을 넘지 않도록 제한합니다. 두 기준으로 각각 계산한 금액 중 더 낮은 쪽이 실제 최종 한도가 됩니다. 규제지역일수록 LTV 비율이 낮아지고, 소득이 낮거나 기존 대출이 많을수록 DTI 한도가 낮아지는 구조입니다. 이 계산기는 두 기준을 함께 계산해 최종 한도를 보여줍니다. 특히 스트레스 DSR 제도가 함께 적용되면 실제 한도가 이 계산 결과보다 더 낮아질 수 있으므로 여유 있게 자금 계획을 세우는 것이 안전합니다.

계산 방식

기준	계산식
LTV 한도	주택가격 × 지역별 LTV 비율
DTI 한도	(연소득×40% - 기존상환액)을 가정금리·기간으로 역산한 대출원금
최종 한도	LTV 한도와 DTI 한도 중 낮은 금액

자주 묻는 질문

LTV와 DTI 중 어느 것이 더 중요한가요?

두 기준 모두 적용되며 더 낮은 금액이 실제 한도가 되므로 둘 다 확인해야 합니다.

규제지역에 따라 LTV가 왜 다른가요?

투기과열지구·조정대상지역처럼 규제가 강한 지역일수록 LTV 한도가 낮게 설정됩니다.

이 계산기 결과가 실제 은행 승인 한도와 같나요?

아닙니다. 스트레스 DSR, 신용점수 등을 추가로 반영해 은행이 심사하므로 참고용으로만 활용하세요.

※ DTI 계산에는 가정금리 연 4.5%, 30년 만기를 적용했으며, 실제 규제 비율과 금리는 정책·상품에 따라 달라지는 참고용 추정치입니다.

주담대 한도, LTV와 DTI 중 낮은 쪽을 따른다

계산 방식

자주 묻는 질문

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