🏡 주택담보대출 이자공제 계산기

Q: 이자상환액 소득공제는 누가 받을 수 있나요?

무주택 또는 1주택 세대주가 취득 당시 기준시가 6억원 이하 주택을 담보로 15년 이상 장기주택저당차입금을 빌린 경우 받을 수 있습니다. 근로소득이 있는 세대주여야 합니다.

Q: 공제 한도는 어떻게 정해지나요?

상환기간 15년 이상이면서 고정금리·비거치식 분할상환 조건을 모두 충족하면 최대 2,000만원, 둘 중 하나만 충족하면 1,800만원, 둘 다 아니면 800만원까지 공제됩니다.

Q: 세액공제와 무엇이 다른가요?

이자상환액 공제는 과세표준(소득)에서 차감하는 소득공제이므로, 실제 절세액은 공제액에 본인의 한계세율을 곱한 금액입니다. 세율이 높을수록 절세 효과가 커집니다.

연간 이자상환액 (원)

원

차입 당시 주택 기준시가

상환기간

금리·상환방식

적용 한계세율

주택담보대출 이자, 소득공제로 얼마나 아낄까

장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제는 무주택 또는 1주택 세대주가 기준시가 6억원 이하 주택을 담보로 15년 이상 장기 대출을 받은 경우, 매년 낸 이자상환액을 종합소득에서 공제해주는 제도입니다. 상환기간이 길고 고정금리·비거치식 분할상환 조건을 갖출수록 공제 한도가 커지는 구조로, 변동금리·거치식 대출보다 고정금리·원리금균등상환 대출이 세제상 유리합니다. 실제 절세액은 공제받은 금액에 본인의 한계세율을 곱한 값이므로, 소득이 높아 세율 구간이 높을수록 체감 절세 효과도 커집니다.

상환조건별 공제 한도

상환기간	금리·상환방식	한도
15년 이상	고정금리+비거치식 모두	2,000만원
15년 이상	둘 중 하나	1,800만원
15년 이상	둘 다 아님	800만원
10~15년 미만	둘 중 하나	600만원

공제는 연말정산이나 종합소득세 신고 시 주택자금상환증명서 등 증빙서류를 제출해야 적용되며, 기준시가는 대출 실행일이 아닌 취득 당시 시점으로 판단합니다.

자주 묻는 질문

이자상환액 소득공제는 누가 받을 수 있나요?

무주택 또는 1주택 세대주가 기준시가 6억원 이하 주택을 담보로 15년 이상 장기주택저당차입금을 빌린 경우 받을 수 있습니다.

공제 한도는 어떻게 정해지나요?

상환기간 15년 이상, 고정금리·비거치식 분할상환 조건을 모두 충족하면 최대 2,000만원까지 공제됩니다.

세액공제와 무엇이 다른가요?

과세표준에서 차감하는 소득공제이므로, 실제 절세액은 공제액에 본인의 한계세율을 곱한 금액입니다.

※ 실제 공제액은 세법 개정과 개별 요건에 따라 달라질 수 있는 참고용 추정치이며, 정확한 신고는 연말정산 자료나 세무사 상담을 통해 확인하는 것이 안전합니다.

주택담보대출 이자, 소득공제로 얼마나 아낄까

상환조건별 공제 한도

자주 묻는 질문

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