전세와 반전세, 5년이면 어떤 게 이득일까?
전세는 목돈인 보증금을 임대인에게 맡기고 계약 기간 동안 월세 없이 거주하는 방식입니다. 반전세는 보증금을 낮추는 대신 매달 일정 월세를 추가로 내는 방식입니다. 겉보기엔 반전세가 초기 부담이 적어 보이지만, 실제 비용을 비교하려면 보증금을 은행에 넣어뒀을 때 받을 수 있었던 이자, 즉 기회비용까지 함께 따져봐야 합니다.
예를 들어 전세보증금 3억 원, 반전세보증금 1억 5천만 원에 월세 50만 원인 조건이라면, 연 예금금리 3.5% 기준으로 전세의 5년 기회비용은 약 5,250만 원, 반전세는 보증금 기회비용 약 2,625만 원에 5년간 월세 3,000만 원을 더해 약 5,625만 원이 됩니다. 이 경우 전세가 소폭 더 유리한 셈입니다.
결과는 예금금리와 월세 수준에 따라 크게 달라집니다. 금리가 높을수록 전세보증금의 기회비용이 커지므로 반전세가 유리해지고, 반대로 월세가 높으면 전세가 유리해집니다. 계약 전 본인의 조건을 직접 입력해 어느 쪽이 더 경제적인지 확인해보세요.
자주 묻는 질문
예금금리와 반전세 월세 수준에 따라 달라집니다. 예금금리가 높을수록 전세보증금의 기회비용이 커져 반전세가 유리해지고, 월세가 높을수록 전세가 유리해집니다. 이 계산기로 본인의 조건을 입력해 직접 비교해보세요.
전세보증금을 은행에 예치했다면 받을 수 있었던 이자 수익을 뜻합니다. 전세는 목돈이 묶이는 대신 월세 부담이 없고, 반전세는 보증금이 적은 대신 매달 월세를 내야 합니다.
네, 거주기간 입력란에 원하는 연 수를 입력하면 해당 기간 기준으로 재계산됩니다. 다만 실제로는 금리 변동과 재계약 시 보증금 인상 등의 변수가 있으므로 참고용으로 활용하세요.