伝貰と半伝貰、5年ならどちらがお得?
伝貰は大きな保証金を大家に預け、契約期間中は家賃なしで暮らす韓国特有の賃貸方式です。半伝貰は保証金を減らす代わりに毎月一定の家賃を払う方式です。一見すると半伝貰の方が初期負担は少なく見えますが、正しく比較するには保証金を銀行に預けていた場合に得られたはずの利息、つまり機会費用も考慮する必要があります。
例えば伝貰保証金3,000万円、半伝貰保証金1,500万円、家賃5万円の条件で、年利3.5%とすると、伝貰の5年間の機会費用は約525万円になります。半伝貰は保証金の機会費用約262.5万円に5年分の家賃300万円を加えて約562.5万円となり、この場合は伝貰がわずかに有利です。
結果は預金金利と家賃水準によって大きく変わります。金利が高いほど伝貰保証金の機会費用が大きくなり半伝貰が有利になり、逆に家賃が高ければ伝貰が有利になります。契約前にご自身の条件を入力して、どちらがより経済的か確認してみてください。
よくある質問
伝貰と半伝貰、どちらが有利ですか?
預金金利と半伝貰の家賃水準によって変わります。金利が高いほど伝貰保証金の機会費用が大きくなり半伝貰が有利になり、家賃が高いほど伝貰が有利になります。ご自身の条件を入力して比較してください。
機会費用とは何ですか?
伝貰保証金を銀行に預けていたら得られたはずの利息収入のことです。伝貰はまとまったお金が拘束される代わりに家賃負担がなく、半伝貰は保証金が少ない代わりに毎月家賃を払う必要があります。
5年以外の期間でも計算できますか?
はい、居住期間の入力欄に希望する年数を入力すれば、その期間基準で再計算されます。ただし実際には金利変動や更新時の保証金増額などの変数があるため参考程度にご利用ください。