🏠 전세 vs 매매 8년 비용 비교

전세보증금

원

매매가

원

매매 시 대출금액

원

대출금리

기회비용 수익률(투자 대안 수익률)

연평균 집값 상승률

연간 보유비용율(재산세·보험 등)

전세 vs 매매 장기 총비용 비교 계산기 사용법

전세로 살 것인지 집을 살 것인지는 단순히 "월세가 있냐 없냐"의 문제가 아니라, 목돈을 어디에 묶어두느냐의 문제입니다. 전세는 보증금을 은행이나 집주인에게 무이자로 맡기는 대신 그 돈을 투자했다면 얻었을 기회비용을 포기하는 구조이고, 매매는 대출이자와 재산세 등 보유비용을 부담하는 대신 집값 상승분을 온전히 가져가는 구조입니다. 이 계산기는 전세보증금과 매매가, 대출조건, 기회비용 수익률, 예상 집값 상승률을 입력하면 8년간의 총비용을 각각 계산해 어느 쪽이 더 유리한지 비교해줍니다.

전세의 총비용은 보증금에 기회비용 수익률을 곱한 8년치 금액입니다. 매매의 총비용은 자기자본(계약금)의 기회비용에 대출이자, 재산세 등 보유비용을 더하고 여기서 8년간 예상되는 집값 상승분을 뺀 금액입니다. 예를 들어 집값이 예상보다 많이 오른다면 매매의 순비용이 마이너스로 나타날 수도 있는데, 이는 상승분이 보유비용을 상쇄하고도 남는다는 의미입니다.

다만 이 계산은 대출을 이자만 상환한다고 가정하고, 전세 갱신 시 보증금 인상분이나 매매 시 취득세·중개수수료는 포함하지 않은 단순화된 모델입니다. 집값 상승률과 기회비용 수익률의 가정에 따라 결과가 크게 달라지므로, 여러 시나리오로 값을 바꿔가며 비교해보는 것을 추천합니다.

자주 묻는 질문

이 계산기는 어떤 방식으로 두 선택지를 비교하나요?

전세는 보증금을 투자했을 때 얻을 수 있었던 기회비용을 총비용으로, 매매는 대출이자와 재산세 등 보유비용에 자기자본(계약금)의 기회비용을 더하고 집값 상승분을 뺀 금액을 총비용으로 계산해 8년 누적 기준으로 비교합니다.

실제 결과와 차이가 날 수 있나요?

네, 이 계산기는 대출을 이자만 상환한다고 단순화하고 전세 갱신 시 보증금 인상분도 반영하지 않았습니다. 실제로는 원리금 상환 구조, 취득세·중개수수료, 전세금 상승폭 등 추가 변수가 있으므로 참고용으로만 활용하세요.

전세 vs 매매 장기 총비용 비교 계산기 사용법

자주 묻는 질문

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