전세보증금 반환보증, 나도 가입해야 할까?
전세보증금 반환보증은 계약이 끝났을 때 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우, HUG(주택도시보증공사)나 HF(한국주택금융공사), SGI서울보증 같은 보증기관이 대신 보증금을 지급해주는 상품입니다. 최근 몇 년간 전세사기와 보증금 미반환 사고가 늘면서 가입을 고려하는 세입자가 많아졌습니다.
가입 필요성을 판단하는 핵심 지표는 전세가율입니다. 전세보증금을 매매시세로 나눈 비율이 높을수록, 집값이 조금만 떨어져도 매매가가 보증금보다 낮아지는 이른바 '깡통전세' 위험이 커집니다. 여기에 선순위 근저당이나 대출이 있다면 실제 위험은 더 커지므로, 보증금과 선순위 채권을 합친 금액이 매매시세에서 차지하는 비율도 함께 살펴봐야 합니다.
이 계산기는 보증금, 매매시세, 선순위 채권액, 계약 기간을 입력하면 전세가율과 위험도를 판정하고, 대략적인 연 0.128% 요율을 기준으로 예상 보증료를 계산해줍니다. 실제 보증료율은 주택 유형과 보증기관에 따라 다르므로, 정확한 금액은 HUG나 SGI서울보증 홈페이지에서 확인하는 것을 권장합니다.
자주 묻는 질문
계약이 끝났을 때 집주인이 보증금을 돌려주지 못하면 보증기관(HUG, HF, SGI 등)이 대신 보증금을 지급해주는 상품입니다.
전세가율이 높을수록 집값이 조금만 하락해도 매매가가 보증금보다 낮아질 수 있습니다. 이 경우 집이 경매로 넘어가도 보증금을 온전히 돌려받지 못할 위험이 커집니다.
일반적으로 임차인(세입자)이 부담합니다. 계약 형태나 지역에 따라 일부 지원 제도가 있을 수 있으니 지자체 지원 사업도 함께 확인해보세요.