伝貰保証金返還保証、加入すべき?
伝貰(チョンセ)は、韓国独自の賃貸制度で、毎月の家賃の代わりにまとまった保証金を家主に預け、契約終了時に全額返還を受ける仕組みです。伝貰保証金返還保証は、契約終了時に家主が保証金を返せない場合、HUGやHF、SGIソウル保証といった機関が代わりに保証金を支払ってくれる保険です。近年、伝貰詐欺や保証金未返還のトラブルが増えたことで、加入を検討する入居者が増えています。
加入の必要性を判断する重要な指標が伝貰率です。伝貰保証金を住宅の売買相場で割った比率が高いほど、住宅価格が少し下落しただけで売買価格が保証金を下回る、いわゆる「空箱伝貰」のリスクが高まります。さらに先順位の抵当権や融資がある場合、実際のリスクはさらに大きくなるため、保証金と先順位債権を合わせた金額が売買相場に占める割合も併せて確認する必要があります。
この計算機は、保証金、売買相場、先順位債権額、契約期間を入力すると、伝貰率とリスク判定を行い、一般的な年0.128%の料率を基準に予想保証料を計算します。実際の保証料率は住宅の種類や保証機関によって異なるため、正確な金額はHUGやSGIソウル保証の公式サイトで確認することをおすすめします。
よくある質問
伝貰保証金返還保証とは何ですか?
契約終了時に家主が保証金を返せない場合、HUGやHF、SGIソウル保証などの保証機関が代わりに保証金を支払ってくれる韓国の保険商品です。
伝貰率が高いとなぜ危険ですか?
伝貰率が高いほど、住宅価格が少し下落しただけで売買価格が保証金を下回る可能性が高くなります。この場合、競売にかけられても保証金を全額回収できないリスクが高まります。
保証料は誰が負担しますか?
一般的には賃借人(入居者)が負担します。契約形態や地域によって一部支援制度がある場合もあるため、自治体の支援事業も確認してみましょう。