🏠 1주택 양도세 비과세 요건 체커

1세대 1주택 여부

보유기간

개월

거주기간

개월

조정대상지역 취득 여부

양도가액

억원

1주택 양도세 비과세 요건 체커 사용법

1세대 1주택자가 집을 팔 때 양도소득세를 내지 않으려면 정해진 보유·거주 요건을 충족해야 합니다. 기본적으로 2년 이상 보유해야 하고, 취득 당시 조정대상지역이었다면 2년 이상 거주 요건도 추가로 채워야 합니다. 이 체커는 1세대 1주택 여부, 보유기간, 거주기간, 조정대상지역 취득 여부, 양도가액을 입력하면 비과세 요건 충족 여부를 바로 확인해 줍니다.

요건을 충족하더라도 양도가액이 12억원을 초과하면 12억원 초과분에 해당하는 차익에는 세금이 부과됩니다. 12억원 이하 부분은 요건을 충족할 경우 전액 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 매도 시점을 조정할 수 있다면 요건을 채운 뒤 매도하는 것이 세금 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다. 등기부등본상 취득일과 실제 전입일이 다를 수 있으니, 정확한 보유·거주기간은 등기부등본과 주민등록초본을 함께 확인해 계산하는 것이 안전합니다.

일시적 2주택자도 일정 요건을 갖추면 1주택자와 동일하게 비과세를 받을 수 있습니다. 예를 들어 새 집을 먼저 취득한 뒤 일정 기간(통상 3년) 내에 기존 주택을 팔면 비과세가 적용되는 경우가 많으므로, 이사나 갈아타기로 일시적으로 2주택이 된 상황이라면 매도 시한을 놓치지 않도록 미리 일정을 계획하는 것이 중요합니다.

자주 묻는 질문

1주택 양도세 비과세 요건은 무엇인가요?

1세대 1주택자가 주택을 2년 이상 보유하면 비과세를 받을 수 있습니다. 다만 취득 당시 조정대상지역이었다면 보유기간과 별도로 2년 이상 거주 요건도 충족해야 합니다.

비과세 요건을 충족해도 세금을 전혀 안 내나요?

양도가액이 12억원을 초과하면 12억원 초과분에 해당하는 차익에 대해서는 과세됩니다. 12억원 이하 부분은 요건 충족 시 전액 비과세입니다.

1주택 양도세 비과세 요건 체커 사용법

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