💰 주택 매도 실수령액 계산기

매도가

원

취득가

원

보유기간

년

1세대 1주택 여부

남은 대출잔액

원

중개수수료율

※ 대표적인 기준으로 단순화한 추정치이며, 실제 양도세는 개별 공제·특례 적용 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

주택 매도 실수령액 계산기 사용법

주택을 매도할 때 실제로 통장에 들어오는 돈은 매도가 그대로가 아닙니다. 양도소득세, 중개수수료, 남은 대출잔액을 모두 제하고 나야 진짜 실수령액을 알 수 있습니다. 특히 양도세는 1세대 1주택 비과세 여부와 보유기간에 따라 크게 달라지기 때문에, 매도 전에 미리 계산해두는 것이 자금 계획에 큰 도움이 됩니다. 이 계산기는 매도가, 취득가, 보유기간, 1주택 여부, 대출잔액, 중개수수료율을 입력하면 최종 실수령액을 계산합니다.

1세대 1주택자가 2년 이상 보유했다면 매도가 12억원까지는 양도세가 전혀 없습니다. 12억원을 초과하면 초과 비율만큼만 과세대상이 되고, 여기에 보유기간에 따른 장기보유특별공제(최대 80%)를 적용한 뒤 기본공제 250만원을 뺀 금액에 누진세율을 적용합니다. 다주택자이거나 비과세 요건을 충족하지 못하면 전체 차익이 과세대상이 됩니다.

세금 외에도 중개수수료와 남은 대출잔액을 매도가에서 차감해야 실제 수령액이 나옵니다. 또한 양도소득세가 발생하면 세액의 10%가 지방소득세로 추가되므로, 이 계산기는 지방소득세까지 포함해 최종 실수령액을 보여줍니다. 정확한 세액은 개별 공제·특례 적용에 따라 달라질 수 있어 대략적인 참고용으로 활용하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

1세대 1주택은 양도세를 전혀 안 내나요?

2년 이상 보유한 1세대 1주택자는 매도가 12억원까지 양도세 비과세를 받습니다. 다만 12억원을 초과하면 초과분에 대해서만 과세되며, 이 계산기는 그 초과분에 장기보유특별공제와 기본세율을 적용해 세금을 추정합니다.

지방소득세도 따로 내야 하나요?

네, 양도소득세가 발생하면 그 세액의 10%가 지방소득세로 추가 부과됩니다. 이 계산기의 실수령액 계산에는 지방소득세까지 포함해 반영했습니다.

주택 매도 실수령액 계산기 사용법

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