📉 상가 공실률 손익 계산기 | 얼마나 손해일까?

월 임대료 (공실이 없을 때 받는 금액)

원/월

1년 중 비어 있던 개월 수 (0~12)

개월

공실 중에도 임대인이 내는 월 고정비 (관리비·재산세·보험료)

원/월

매입가 (수익률 계산의 분모)

원

상가 공실률 손익 계산기 사용법

상가 수익률을 볼 때 흔히 놓치는 것이 공실입니다. 1년 내내 임대료가 꼬박꼬박 들어온다는 가정으로 계산한 수익률은, 두어 달만 비어도 눈에 띄게 낮아집니다. 게다가 비어 있는 동안에도 공용관리비와 재산세, 화재보험료는 임대인이 내야 해서 손실이 두 겹으로 쌓입니다.

이 계산기의 공실률은 기간 기준입니다. 1년 12개월 가운데 비어 있던 개월 수를 12로 나눠 구하며, 한 건물에서 일부 호실만 비는 면적 기준 공실률은 다루지 않습니다. 못 받은 임대료는 월 임대료에 공실 개월을 곱하고, 공실 기간 고정비는 월 고정비에 공실 개월을 곱해 더합니다. 두 값을 합친 것이 공실 총 손실입니다.

표면수익률은 연 임대료 ÷ 매입가로, 상가 임대수익률 계산기와 같은 분모를 씁니다. 공실이 없을 때와 공실을 반영했을 때를 나란히 보여 주므로 두 도구의 숫자를 그대로 이어서 볼 수 있습니다. 대출 이자와 중개보수, 원상복구 공사비는 반영하지 않으니 별도로 더해 보시기 바랍니다.

자주 묻는 질문

공실률은 기간 기준인가요, 면적 기준인가요?

이 계산기는 기간 기준입니다. 1년 12개월 가운데 비어 있던 개월 수를 12로 나눠 공실률을 구합니다. 층이나 호실 일부만 비는 면적 기준 공실률은 계산하지 않습니다.

공실인데도 나가는 돈은 무엇인가요?

임차인이 없어도 임대인이 부담해야 하는 공용관리비, 재산세, 화재보험료, 기본 전기·수도 요금 등이 있습니다. 이 고정비를 월 단위로 입력하면 공실 개월 수만큼 곱해 손실에 더합니다.

표면수익률은 어떤 기준으로 계산하나요?

상가 임대수익률 계산기와 같은 기준인 연 임대료를 매입가로 나눈 값입니다. 공실 없을 때와 공실을 반영했을 때를 같은 분모로 나란히 보여 주므로 두 도구의 숫자를 그대로 비교할 수 있습니다.

상가 공실률 손익 계산기 사용법

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