🏢 상가 임대수익률 계산기

매입가 (건물 + 토지)

원

취득비용 (취득세·중개보수·법무비 등)

원

임차인 보증금 (돌려줄 돈, 실투자금에서 차감)

원

월 임대료 (부가세 제외)

원/월

월 운영비 (임대인이 내는 관리비·보험료·수선비)

원/월

상가 임대수익률 계산기 사용법

상가를 볼 때 중개사무소에서 알려주는 수익률은 대부분 표면수익률입니다. 연 임대료를 매입가로 나눈 값이라 계산이 간단한 대신, 취득세와 중개보수 같은 취득비용도 임대인이 내는 관리비·보험료·수선비 같은 운영비도 빠져 있습니다. 그래서 같은 상가라도 실제로 손에 남는 수익률은 더 낮아지는 경우가 많습니다.

이 계산기는 두 가지를 나란히 보여 줍니다. 표면수익률은 연 임대료 ÷ 매입가로, 실질수익률은 (연 임대료 − 연 운영비) ÷ (매입가 + 취득비용 − 보증금)으로 계산합니다. 분모가 서로 다르다는 점이 핵심입니다. 보증금은 나중에 임차인에게 돌려줄 돈이지만 임대 기간에는 임대인이 쥐고 있어 그만큼 자기 돈이 덜 들어가므로, 실제로 묶인 돈을 뜻하는 실투자금에서 빼 줍니다.

대출 이자와 원금 상환, 공실로 비는 기간, 임대료 인상이나 재산세 변동은 이 계산에 들어가지 않습니다. 무차입 기준으로 매물끼리 조건을 맞춰 비교할 때 쓰고, 대출을 끼울 계획이라면 이자 비용을 따로 빼서 자기자본수익률을 다시 따져 보시기 바랍니다.

자주 묻는 질문

표면수익률과 실질수익률은 무엇이 다른가요?

분모와 분자가 모두 다릅니다. 표면수익률은 연 임대료를 매입가로 나눈 값이고, 실질수익률은 연 임대료에서 연 운영비를 뺀 순임대수익을 매입가에 취득비용을 더하고 보증금을 뺀 실투자금으로 나눈 값입니다.

대출을 끼고 사면 수익률이 어떻게 되나요?

이 계산기는 대출을 쓰지 않은 무차입 기준으로만 계산합니다. 대출 이자와 원금 상환, 그리고 공실은 반영하지 않으므로 레버리지를 쓴 자기자본수익률은 별도로 따져야 합니다.

보증금은 왜 실투자금에서 빼나요?

보증금은 임차인에게 돌려줄 돈이지만 임대 기간 동안은 임대인이 가지고 있어 그만큼 자기 돈을 덜 넣어도 되기 때문입니다. 그래서 실제로 묶인 돈을 기준으로 수익률을 볼 때 매입가와 취득비용의 합에서 보증금을 뺍니다.

상가 임대수익률 계산기 사용법

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