敷金の適正額を計算する方法
敷金は家賃の1〜2ヶ月分が日本の一般的な相場です。転換率（預けた資金の機会費用）を使うと、財務的に見た「公正な敷金額」を計算できます。計算式：適正敷金 = 月家賃 × 12 ÷ 転換率。
例えば月家賃8万円・転換率2%の場合、財務的な適正敷金は480万円となりますが、実務では「家賃の何ヶ月分か」という基準の方が現実的です。この計算機では両方の視点から判定します。
よくある質問
敷金が相場より高い場合、交渉できますか？
はい。近年は敷金を減らす交渉が一般的になっています。保証会社への加入を条件に敷金ゼロにする物件も増えています。不動産会社を通じて交渉してみましょう。
敷金は退去時に全額返ってきますか？
国土交通省のガイドラインでは、通常の生活による損耗は貸主負担とされています。ただし故意・過失による損傷は借主負担になるため、入居時の写真撮影など記録を残しておくことが重要です。
礼金も計算に含めるべきですか？
礼金は返還されない慣行上の謝礼金であり、敷金とは性質が異なります。この計算機は返還を前提とした敷金（保証金）の適正比率を算出するものです。