マンション適正購入価格計算機の使い方
同じ専有面積の最近成約価格を基準に、階数と向きのプレミアムを反映して適正価格範囲を算出します。現在の掲載価格が適正かどうかを素早く確認できます。
階数プレミアム
低層階（1〜5階）は日当たりや眺望が制限されるため、中層階より約5%低く設定しています。高層階（15階以上）は眺望と採光に優れ、約5%高く反映しています。建物の特性や周辺環境によって実際の差は異なります。
向きプレミアム
南向きが最も採光に優れ、日本の住宅市場でも最上位とされる基準方位です。東向き・西向きは午後または午前の陽光のみのため約3%低く、北向きは採光が最も不利なため約7%低く反映しています。
よくある質問
実取引価格はどこで確認できますか？
国土交通省の「不動産取引価格情報提供サービス」で同じ建物・同じ専有面積の直近3〜6か月の成約価格を確認できます。これを基準に入力すると精度が上がります。
プレミアム数値は絶対的なものですか？
このツールの階数・向きプレミアムは一般的な市場傾向を反映した参考値です。実際の差はブランド、眺望の質、騒音環境などによって変わります。最終判断は実際の取引データと合わせて行ってください。