マンション階層別価格差計算機の使い方
基準階と基準価格（万円）、目標階、1階あたりの価格差（万円）を入力すると、目標階の予想価格と基準比の変化率を自動計算します。1階あたりの価格差は、同じマンション・同じ間取りの成約事例を複数比較して算出するか、不動産仲介業者から確認するのが最も正確です。
一般的にマンションは高層階ほど眺望・日当たり・風通しが良くなり価格が上がります。ただし最上階は断熱・雨漏りの懸念から割引される場合もあり、1〜2階の低層部は防犯・騒音の観点から安く取引されることが多いです。1階あたりの価格差は立地・規模・眺望条件により数十万〜100万円以上と幅があります。
よくある質問
1階あたりの価格差はどうやって調べますか？
SUUMO・HOME'S・REINS（不動産流通機構）などで同じマンション・同じ間取りの異なる階の成約事例を比較することで、実際の市場価格差を把握できます。
高層階のほうが常に高いとは限らないのですか？
眺望のない物件や、高層部が他建物に遮られる場合は高層プレミアムが低くなることがあります。また最上階は断熱・管理コストの懸念から、逆に値引きされるケースもあります。