不動産投資の収益率の正しい計算方法
不動産投資の収益性を正確に把握するには、表面利回りだけでなく実質利回りと税引後収益率を計算する必要があります。経費と税金を差し引いた手取り収益率が実際の投資パフォーマンスです。
不動産所得の税率早見表（所得税＋住民税）
| 課税所得 | 所得税率 | 住民税 | 合計実効税率 |
|---|---|---|---|
| 〜195万円 | 5% | 10% | 15% |
| 〜330万円 | 10% | 10% | 20% |
| 〜695万円 | 20% | 10% | 30% |
| 〜900万円 | 23% | 10% | 33% |
| 〜1,800万円 | 33% | 10% | 43% |
不動産所得は給与所得等と合算されるため、給与が高い人ほど高税率が適用されます。青色申告特別控除（最大65万円）や減価償却費の活用で課税所得を圧縮できます。
よくある質問
減価償却費は経費に含めますか？
減価償却費は実際のキャッシュアウトなしに経費計上できる重要な節税手段です。建物部分（土地除く）を法定耐用年数（木造22年、RC47年等）で毎年経費計上できます。この計算機の「経費」欄に含めて入力してください。
空室リスクはどう考えますか？
満室想定の家賃収入に対して空室率10〜20%を見込んでシミュレーションするのが一般的です。家賃収入欄に空室考慮後の金額を入力することをお勧めします。