競落残金ローン限度計算機とは？
不動産競売で落札した後は残代金を期日内に支払う必要があります。この際に利用するのが競落残金ローンです。この計算機は落札価格、LTV比率、先順位債権額を入力することで融資可能額と必要自己資金を即座に計算します。入札前の資金計画立案にご活用ください。
競落残金ローンの計算方法
融資可能額＝落札価格×LTV比率−先順位債権額で計算されます。一般的なLTV比率は65〜80%ですが、物件種別や金融機関によって異なります。先順位抵当権などがある場合はその分が差し引かれるため、落札前に権利関係の確認が不可欠です。
よくある質問
競落残金ローンとは何ですか？
競売で落札した不動産の残代金を支払うためのローンです。落札価格を担保にLTVに基づいて融資額が決まります。
先順位債権がある場合はどうなりますか？
引き継ぐ先順位債権額はLTVで計算した上限額から差し引かれます。実質の融資可能額が減るため、落札前の権利分析が重要です。
競売物件の融資条件はどこで確認できますか？
各金融機関によってLTV・金利・審査条件が異なります。複数の金融機関に事前相談することをお勧めします。