あなたの転換率は適正かな?
伝貰(チョンセ)保証金の一部を月払い家賃に変えるとき適用する比率を転換率と呼びます。韓国の住宅賃貸借保護法施行令では、この転換率の上限を韓国銀行基準金利に年2%ポイントを加えた値と年10%のうち低い方に制限しています。例えば基準金利が3.5%なら法定上限は年5.5%となり、それを超える転換率で契約した場合、賃借人は超過分の返還を求めることができます。
このツールは基準金利、保証金増額分、家賃減額分を入力すると、法定転換率上限と実際に適用されている転換率を比較して適正性をすぐに判定します。転換率が上限を超えている場合は、賃貸人と再交渉するか、上限を基準に計算された適正な家賃減額分を参考に調整を求めてみてください。実際の紛争時は住宅賃貸借紛争調停委員会への相談を通じて正確な判断を受けるのがよいでしょう。
よくある質問
転換率の法定上限はどう決まりますか?
住宅賃貸借保護法施行令では、韓国銀行基準金利に2%ポイントを加えた値と年10%のうち低い方が上限です。
転換率が上限を超えるとどうなりますか?
法定上限を超える家賃分については賃借人が返還を求めることができ、契約調整の協議も可能です。
伝貰を月払いに変えるとき必ず確認すべきですか?
はい、転換率が過度に設定されているケースが多いため、契約前に適正な転換率を計算しておくとよいでしょう。