Question 1

元利均等と元金均等のどちらが得ですか？

Accepted Answer

総返済額は元金均等の方が少なくなります。元利均等は毎月の返済額が同じで計画が立てやすい一方、元金均等は初期の返済額が高いですが総利息を抑えられます。初期に返済余力があれば元金均等が有利です。

Question 2

満期一括払いとは何ですか？

Accepted Answer

返済期間中は利息のみを支払い、満期時に元金を一括返済する方式です。月々の負担は最も少ないですが、総利息は最も多くなります。短期の事業用ローンなどで利用されます。

Question 3

繰り上げ返済するとどちらの方式が効果的ですか？

Accepted Answer

元利均等の方が繰り上げ返済の効果が大きくなります。初期は利息の割合が高く元金の減りが遅いため、繰り上げ返済で大幅に総利息を削減できます。

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住宅ローンの3つの返済方式の違い