住宅ローンの3つの返済方式の違い
元利均等払いは毎月の返済額が一定で家計管理がしやすく、最も一般的な方式です。元金均等払いは毎月一定額の元金を返済するため初期の負担は大きいですが、返済が進むにつれて利息が減り、総返済額が元利均等より少なくなります。満期一括払いは期間中利息のみを払い、最後に元金を一括返済します。
3,000万円・1.5%・35年の場合、元利均等の総利息は約827万円、元金均等は約791万円で約36万円の差があります。
よくある質問
銀行の標準返済方式はどちらですか？
多くの住宅ローンは元利均等払いが標準です。元金均等を選ぶ場合は審査時に申し出る必要があります。また、収入審査では元金均等の初期返済額を基準とするため、融資可能額が少なくなる場合があります。
変動金利の場合この計算は使えますか？
この計算機は固定金利を前提としています。変動金利は市場金利に連動して返済額が変わりますので、現在の金利を参考値として活用してください。