チョンセ更新の5%上限ルールを正しく理解しよう
韓国の住宅賃貸借保護法では、テナントが「契約更新請求権」を行使する場合、家主は現在のチョンセ保証金の5%を超える値上げを要求できません。このルールは居住用物件に適用され、一度の賃貸期間中に1回だけ行使できます。値上げ幅を巡る交渉でこの権利を知っているかどうかは、大きな金銭的差を生む可能性があります。
新規契約の場合は5%のキャップが適用されないため、周辺相場を基準に交渉することになります。この計算機では更新・新規を選択し、現チョンセ金額と周辺相場を入力するだけで法定上限と適正交渉レンジを即座に表示します。データに基づいた交渉で、損をしない契約を結びましょう。
よくある質問
家主が更新を拒否できる場合はありますか？
実入居など正当な理由がある場合に限り拒否できます。理由なき拒否は損害賠償の対象になる場合があります。
1回の更新権を使った後は？
次の契約は相場に基づく新規契約となり、5%の上限は適用されません。周辺の取引事例をもとに交渉することが重要です。