権利金はいつ・いくら回収できる？
権利金（クォンリグム）は、韓国の商業賃貸において前テナントや物件オーナーに支払う一時金で、顧客基盤・立地価値・店舗の暖簾代を含みます。退去時には、次のテナントを見つけて権利金を引き継ぐ形で回収するのが一般的です。韓国の商業建物賃貸借保護法では、賃貸残存期間が6ヶ月以上ある場合、テナントに権利金移転を求める法的権利が認められています。
回収可能額は残存期間の割合に大きく左右されます。期間が長く残っているほど交渉力が高く、より多くの権利金を回収しやすい状況です。この計算機では残存期間の割合をもとに回収見込み額を算出しますが、実際の市場状況や次テナントの交渉力によって金額は変動します。
よくある質問
オーナーが権利金移転を拒否した場合は？
正当な理由のない拒否はテナントへの損害賠償義務が生じる場合があります。法的対応が必要な場合は弁護士や法律扶助センターへご相談ください。
賃貸期間終了間際に回収できますか？
残存期間が短いほど交渉力は低下します。退去予定の3〜6ヶ月前から次テナントの募集を始めることが、権利金回収を最大化するうえで重要です。