🏗️ 아파트 재건축 연한 계산기 | 우리 아파트가 재건축 가능한 연한이 됐을까?

건물 준공 연도

년

재건축 연한 기준

아파트 재건축 연한과 추진 조건

한국의 공동주택 재건축은 「도시 및 주거환경정비법」 시행령 별표1에 따라 준공 후 30년이 지나야 기본적으로 추진할 수 있습니다. 2024년 도시정비법 개정으로 30년 이상 노후 공동주택은 안전진단 없이 재건축을 추진할 수 있는 패스트트랙 제도가 도입돼, 재건축 절차가 다소 간소화됐습니다.

이 계산기는 준공 연도를 입력하면 현재 경과 연수, 재건축 가능 연도, 남은 기간을 자동으로 계산해 줍니다. 단순히 연한이 됐다고 재건축이 자동으로 진행되는 것은 아니며, 구분소유자 70% 이상·토지면적 70% 이상·동별 구분소유자 과반의 동의와 지자체 인가(도시정비법 제35조) 등 복잡한 절차가 필요합니다.

재건축 추진 여부를 검토할 때는 현재 노후 상태, 안전진단 결과, 주민 동의 가능성, 사업성 분석을 종합적으로 고려해야 합니다. 최근에는 재건축 초과이익환수제도 영향을 함께 검토하는 것이 중요합니다.

자주 묻는 질문

재건축은 몇 년이 지나야 가능한가요?

공동주택 기본 기준은 30년입니다. 단, 안전진단 결과나 지역 조례에 따라 20년 이상부터 추진이 가능한 경우도 있습니다.

연한이 됐다고 자동으로 재건축이 되나요?

아닙니다. 조합 설립에 구분소유자 70% 이상·토지면적 70% 이상·동별 구분소유자 과반(대통령령이 정하는 복리시설은 1/3 이상)의 동의와 지자체 인가 등 복잡한 절차가 필요하며, 사업성 검토도 필수입니다. 2025년 5월 1일 시행 도시 및 주거환경정비법 개정으로 종전 3/4(75%)에서 70%로 완화됐습니다.

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