Question 1

부동산 내부수익률(IRR)이란 무엇인가요?

Accepted Answer

내부수익률(IRR)은 투자 기간 동안 발생하는 현금 유입의 현재 가치와 현금 유출의 현재 가치를 같게 만드는 할인율을 의미합니다. 쉽게 말해, 부동산 투자로 얻는 연평균 복리 수익률이라고 이해할 수 있으며, 화폐의 시간 가치를 고려하기 때문에 단순 수익률보다 훨씬 정밀한 지표입니다.

Question 2

단순 수익률(ROI)과 IRR의 가장 큰 차이점은 무엇인가요?

Accepted Answer

단순 수익률은 투입 대비 총이익만 계산하지만, IRR은 '언제' 돈이 들어오고 나가는지를 따집니다. 예를 들어, 똑같이 1억을 벌어도 1년 만에 버는 것과 5년에 걸쳐 버는 것은 가치가 다릅니다. IRR은 이러한 시간적 요소를 포함하여 매년 몇 퍼센트의 수익이 복리로 발생하는지를 산출합니다.

Question 3

부동산 투자에서 IRR은 보통 어느 정도가 적정한가요?

Accepted Answer

적정 IRR은 시장 상황과 자산 종류에 따라 다르지만, 일반적으로 대출 금리(자본 비용)보다는 높아야 투자의 의미가 있습니다. 보통 주거용 부동산은 5~8%, 상업용이나 리스크가 있는 개발 투자는 10% 이상의 IRR을 목표로 하는 경우가 많습니다.

항목	수치
총 현금 유입액	0원
총 투자 손익	0원
단순 총수익률 (ROI)	0%

🏢부동산 내부 수익률(IRR) 계산기

부동산 투자의 진짜 성과, IRR로 판단하세요

자주 묻는 질문 (FAQ)

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