🏬 상가 임대수익률 계산기

매입가

원

보증금

원

월세

원/월

예상 공실률

상가 임대 투자 수익률·공실 위험 계산기 사용법

상가는 오피스텔·주택과 달리 공실 위험이 훨씬 크고, 한 번 공실이 나면 다음 임차인을 구하는 데 수개월이 걸리기도 합니다. 이 계산기는 매입가, 보증금, 월세에 예상 공실률까지 반영해 표면 수익률과 실질 수익률을 함께 계산해줍니다.

표면 수익률은 공실이 전혀 없다고 가정한 이상적인 수익률이고, 실질 수익률은 입력한 공실률만큼 임대 수입이 줄어드는 것을 반영한 값입니다. 두 수치의 차이가 클수록 공실 리스크에 수익률이 민감하다는 뜻입니다.

상가 투자 시에는 공실률뿐 아니라 대출을 활용했다면 이자 비용, 공실 기간 중에도 계속 나가는 관리비·재산세, 업종 변경에 따른 인테리어 원상복구 비용까지 종합적으로 고려해야 합니다. 특히 신축 상가나 상권이 아직 형성 중인 지역은 초기 공실 기간이 길어질 수 있으므로 공실률을 보수적으로 높게 잡아 계산해보는 것이 안전합니다.

또한 임차인이 자주 바뀌는 업종(음식점 등)이 밀집한 상가는 겉보기 임대료가 높아도 회전율이 빨라 실제 공실 기간이 늘어나는 경우가 많습니다. 매물을 비교할 때는 현재 세입자의 업종과 계약 기간, 인근 공실 상가 비율까지 함께 확인해야 표면 수익률의 함정을 피할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

공실률은 어느 정도로 잡고 계산해야 하나요?

상권이 안정적인 1층 상가는 연 5~10%, 공실 위험이 있는 상가나 2층 이상 상가는 15~20% 이상으로 보수적으로 잡는 것이 안전합니다. 실제 인근 상가의 최근 2~3년 공실 이력을 참고하는 것이 가장 정확합니다.

표면 수익률과 실질 수익률 중 무엇을 봐야 하나요?

공실률을 반영한 실질 수익률을 기준으로 판단하는 것이 안전합니다. 공실 기간에도 대출 이자와 관리비는 계속 나가기 때문에, 표면 수익률만 보고 투자를 결정하면 실제 현금흐름에서 예상보다 큰 차이가 날 수 있습니다.

상가 임대 투자 수익률·공실 위험 계산기 사용법

자주 묻는 질문

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