🛡️ 공사 예비비 계산기 | 리스크율로 컨틴전시 산정

기준 공사비(직접+간접)

원

설계 미확정 리스크율

물가·자재비 상승 리스크율

공기 지연·기타 리스크율

공사 예비비 계산기 사용법

예비비는 아직 확정되지 않은 조건 때문에 나중에 늘어날 수 있는 비용을 미리 확보해 두는 금액입니다. 이 계산기는 기준 공사비에 설계 미확정, 물가 상승, 공기 지연이라는 세 가지 리스크 요율을 각각 적용해 항목별 예비비와 총 예비비, 예비비 포함 총 공사비를 보여 줍니다.

요율을 하나로 뭉뚱그리지 않고 나누는 이유는 리스크마다 성격이 다르기 때문입니다. 설계 미확정 리스크는 도면이 구체화될수록 줄어들고, 물가 리스크는 공사 기간이 길수록 커지며, 공기 지연 리스크는 공정 계획과 인허가 일정에 좌우됩니다.

실효 예비비율은 세 요율을 합한 값으로, 기준 공사비 대비 예비비의 비중을 한눈에 보여 줍니다. 이 값이 과도하면 입찰 경쟁력이 떨어지고, 너무 낮으면 설계 변경 한 건으로도 이익이 사라질 수 있으므로 프로젝트 성격에 맞는 균형점을 찾아야 합니다.

예비비는 한 번 정하고 끝내는 숫자가 아니라 공사가 진행되면서 줄여 나가는 관리 대상입니다. 월별 원가 회의에서 남은 예비비와 남은 리스크를 함께 검토하면, 후반부에 예비비가 바닥나 손실로 이어지는 상황을 미리 막을 수 있습니다.

자주 묻는 질문

예비비는 보통 몇 퍼센트로 잡나요?

설계 성숙도에 따라 크게 달라집니다. 기본설계 단계의 개략 견적에서는 15~20%, 실시설계가 끝나 물량이 확정된 단계에서는 5~10%, 착공 직전 확정 내역 기준으로는 3~5% 수준으로 좁혀 가는 것이 일반적인 접근입니다.

리스크 항목을 나눠서 넣는 이유가 무엇인가요?

설계 변경, 물가 상승, 공기 지연은 발생 원인과 대응 방법이 다릅니다. 항목별로 요율을 분리해 두면 나중에 실제 초과 비용이 발생했을 때 어느 리스크가 현실화됐는지 추적할 수 있고, 다음 프로젝트의 요율을 조정할 근거가 됩니다.

예비비를 다 쓰지 않으면 어떻게 처리하나요?

민간 도급공사에서는 사용하지 않은 예비비가 시공사 이익으로 남는 것이 보통이고, 관급공사나 비용정산형 계약에서는 계약 조건에 따라 발주처에 반환하거나 정산에서 차감합니다. 계약서의 예비비 처리 조항을 먼저 확인해야 합니다.

공사 예비비 계산기 사용법

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