🏢 법인 부동산 추가법인세 계산기

양도가액 (원)

원

취득가액 (원)

원

필요경비 (취득세·중개보수·자본적지출 등)

원

양도 자산 유형 (추가과세율 프리셋)

추가과세율 (%) — 직접 수정 가능

일반 법인세율 (%) — 과세표준 구간에 맞춰 입력

법인 부동산 양도 추가법인세 계산기 사용법

개인이 부동산을 팔면 양도소득세를 내지만, 법인이 팔면 양도차익이 각 사업연도 소득에 합쳐져 법인세로 과세됩니다. 여기에 주택·비사업용 토지처럼 투기 억제 대상 자산은 추가로 과세하는 구조가 따로 있습니다. 이 계산기는 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 토지등 양도소득에 추가과세율을 곱해 추가법인세를 구하고, 일반 법인세와 법인지방소득세까지 더한 총 세부담과 세후 차익을 보여 줍니다.

근거 규정은 법인세법 제55조의2(토지등 양도소득에 대한 과세특례)와 같은 법 시행령이며, 법인지방소득세는 지방세법에 따라 법인세 산출세액의 10%로 계산했습니다. 자산 유형별 추가과세율은 정책에 따라 개정이 잦으므로 계산기의 세율 칸을 직접 수정할 수 있게 두었고, 화면의 값은 2026년 9월 기준 참고값입니다.

일반 법인세율 칸에는 과세표준 구간에 맞는 세율을 넣습니다. 법인세는 부동산 양도차익만이 아니라 그 사업연도의 전체 손익을 합산해 계산하므로, 결손금이 있거나 다른 소득이 큰 법인은 실제 세액이 이 결과와 달라집니다.

본 계산기는 참고용이며 실제 세액은 다른 소득·결손금·공제·감면과 자산 보유 현황에 따라 달라집니다. 신고 전에는 반드시 세무 대리인이나 관할 세무서에서 확인하세요.

자주 묻는 질문

추가법인세는 일반 법인세와 따로 내는 건가요?

따로 신고하는 별도 세목이 아니라, 법인세 신고 시 각 사업연도 소득에 대한 법인세에 더해 산출하는 구조입니다. 그래서 같은 양도차익에 일반 법인세와 추가과세가 함께 적용됩니다.

양도차익이 마이너스면 추가과세도 없나요?

토지등 양도소득이 발생하지 않으면 추가과세 대상 금액도 없습니다. 다만 다른 사업연도 소득과의 통산 여부는 법인 전체 손익 구조에 따라 달라지므로 세무 대리인과 확인하세요.

세율은 어디서 확인하나요?

법인세법 제55조의2와 시행령에서 자산 유형별 추가과세율을 정하고 있으며 개정이 잦습니다. 계산기의 세율 칸은 직접 수정할 수 있으니 국세청 고시나 세무 대리인 안내 값을 넣어 쓰세요.

법인 부동산 양도 추가법인세 계산기 사용법

자주 묻는 질문

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