🏗️ 분양권 양도세 계산기 | 세금 얼마나 뗄까?

양도가액 (파는 금액, 원)

원

취득가액 (분양가 + 프리미엄 + 유상옵션, 원)

원

필요경비 (중개보수·인지세 등, 원)

원

권리 종류·보유기간 (세율 프리셋)

적용 세율 (%) — 직접 수정 가능

분양권·입주권 양도세 계산기 사용법

아파트 분양권과 재개발·재건축 조합원입주권은 아직 건물이 완성되지 않은 상태의 권리지만, 팔아서 차익이 생기면 양도소득세 과세 대상입니다. 이 계산기는 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 양도차익을 구한 뒤 기본공제를 차감한 과세표준에 세율을 곱해 산출세액을 계산하고, 지방소득세까지 더한 총 세부담과 세후 실수익을 보여 줍니다.

근거 규정은 소득세법 제94조(양도소득의 범위)와 제104조(양도소득세의 세율), 제103조(양도소득 기본공제)이며, 지방소득세는 지방세법에 따라 산출세액의 10%로 계산했습니다. 분양권·입주권 세율은 부동산 정책에 따라 자주 바뀌므로, 프리셋은 2026년 9월 기준 참고값으로 두고 세율 칸을 직접 수정할 수 있게 했습니다.

취득가액에는 분양가뿐 아니라 실제로 지급한 프리미엄과 유상옵션 비용을 모두 넣어야 차익이 과대 계산되지 않습니다. 중개보수와 인지세처럼 매도 과정에서 쓴 돈은 필요경비 칸에 넣습니다.

본 계산기는 참고용입니다. 실제 세액은 보유 주택 수, 다른 양도 건과의 합산, 기산일 판정에 따라 달라지므로 신고 전에 세무 전문가나 관할 세무서에서 확인하세요.

자주 묻는 질문

분양권 취득가액에는 무엇이 들어가나요?

최초 분양가에 웃돈(프리미엄)을 주고 샀다면 실제로 지급한 총액이 취득가액이 됩니다. 발코니 확장 같은 유상 옵션비도 포함되며, 중개보수와 인지세 등은 필요경비 칸에 따로 넣으면 됩니다.

보유기간은 언제부터 세나요?

분양권은 계약일 또는 당첨일 등 권리를 취득한 날부터, 조합원입주권은 관리처분계획 인가일 등을 기준으로 계산하는 것이 일반적입니다. 취득 경위에 따라 기산일이 달라질 수 있어 계약서로 확인하는 것이 정확합니다.

세율은 왜 직접 수정할 수 있나요?

분양권·입주권 세율은 부동산 대책에 따라 개정이 잦은 항목입니다. 프리셋은 참고값이므로 국세청 안내나 세무 대리인이 알려 준 최신 세율을 직접 넣어 계산하는 것이 안전합니다.

분양권·입주권 양도세 계산기 사용법

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