์๋์ฐจ ๋์ถ ์ญ์ฐ ๊ณ์ฐ๊ธฐ ์ฌ์ฉ๋ฒ
์๋์ฐจ๋ฅผ ์ด ๋ '์ด ์ฐจ๋ฅผ ์ด ์ ์์๊น?'๋ณด๋ค '๋ด๊ฐ ๊ฐ๋น ๊ฐ๋ฅํ ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ด ์ผ๋ง์ธ๊ฐ?'๋ฅผ ๋จผ์ ์ ํ๋ ๊ฒ์ด ํ๋ช ํฉ๋๋ค. ์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์ ๋ฉ์ ๊ธยท๊ธ๋ฆฌยท๊ธฐ๊ฐยท๊ณ์ฝ๊ธ์ ์ ๋ ฅํ๋ฉด ๊ตฌ๋งค ๊ฐ๋ฅํ ์ต๋ ์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ญ์ฐํฉ๋๋ค. ์๋ฆฌ๋ ์์ํ์ก ๊ณต์์ ์ญํจ์๋ก, 'PMT ร (1-(1+r)^(-n))/r + ๊ณ์ฝ๊ธ'์ผ๋ก ๊ณ์ฐ๋ฉ๋๋ค.
์๋ฅผ ๋ค์ด ์ 40๋ง ์, ์ฐ 5% ๊ธ๋ฆฌ, 60๊ฐ์, ๊ณ์ฝ๊ธ 500๋ง ์ ์กฐ๊ฑด์ด๋ผ๋ฉด ์ต๋ ์ฝ 2,580๋ง ์์ ์ฐจ๋์ ๊ตฌ๋งคํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ด์ ์กฐ๊ฑด๊ณผ ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ์ ๋ฐ๊ฟ๊ฐ๋ฉฐ ์ฌ๋ฌ ์๋๋ฆฌ์ค๋ฅผ ๋น๊ตํด ๋ณด์ธ์.
์์ฃผ ๋ฌป๋ ์ง๋ฌธ
๊ธฐ๊ฐ์ด ๊ธธ์๋ก ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ด ์ค์ด ๋จ๊ธฐ์ ์ผ๋ก ๋ถ๋ด์ด ์ค์ง๋ง, ์ด ์ด์ ๋น์ฉ์ด ํฌ๊ฒ ์ฆ๊ฐํฉ๋๋ค. 60๊ฐ์๊ณผ 84๊ฐ์์ ์ด์ ์ฐจ์ด๋ฅผ ์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ์์ ์ง์ ๋น๊ตํด ๋ณด์ธ์.
์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ 10~30%๋ฅผ ๊ณ์ฝ๊ธ์ผ๋ก ๊ถ์ฅํฉ๋๋ค. ๊ณ์ฝ๊ธ์ด ๋์ผ๋ฉด ๋์ถ ์๊ธ๊ณผ ์ด ์ด์๊ฐ ์ค์ด ๊ฒฝ์ ์ ์ผ๋ก ์ ๋ฆฌํฉ๋๋ค. ๊ณ์ฝ๊ธ๋์ 0์ ์ ๋ ฅํ๋ฉด ์ ์ก ๋์ถ ์์ ํ๋๋ฅผ ํ์ธํ ์ ์์ต๋๋ค.