🏢 사업용 부동산 감가상각 계산기

건물 취득가액 (원, 토지 제외)

원

내용연수

년

건물 감가상각, 정액법과 정률법 차이

사업용 부동산을 사면 건물 부분만 감가상각비로 매년 비용 처리할 수 있습니다. 토지는 가치가 소모되지 않는 자산으로 보아 상각 대상에서 제외됩니다. 정액법은 취득가액을 내용연수로 균등하게 나눠 매년 같은 금액을 상각하고, 정률법은 남은 장부가액에 일정 상각률을 곱해 초기에 더 많이 상각합니다. 초반 세금 부담을 줄이고 싶다면 정률법이, 이익 흐름을 예측하기 쉬운 쪽을 원한다면 정액법이 유리한 편입니다.

방식	계산식	특징
정액법	취득가액 ÷ 내용연수	매년 동일 금액
정률법(근사)	장부가액 × 상각률	초반 상각액이 큼

정률법 상각률은 국세청 고시 상각률표를 단순화한 근사치(2÷내용연수)로 계산한 참고용 수치이며, 실제 세무 신고 시에는 자산 종류별 고시표를 따라야 합니다.

자주 묻는 질문

토지도 감가상각 대상인가요?

아니요. 토지는 시간이 지나도 가치가 소모되지 않는 비상각자산으로 보아 감가상각을 하지 않습니다. 건물, 기계장치처럼 사용에 따라 가치가 줄어드는 자산만 상각 대상입니다.

정액법과 정률법 중 어느 것이 유리한가요?

정액법은 매년 동일한 금액을 상각해 예측이 쉽고, 정률법은 초기에 상각비를 많이 인식해 초반 절세 효과가 큽니다. 건물은 세법상 정액법만 인정되는 경우가 많아 실제 적용 여부는 자산 종류에 따라 확인이 필요합니다.

내용연수는 마음대로 정할 수 있나요?

아니요. 세법은 자산 종류별로 기준내용연수와 적용 가능한 범위를 정해두고 있어, 실제 신고 시에는 국세청이 고시한 기준을 따라야 합니다. 이 계산기는 참고용으로 입력한 연수를 그대로 적용합니다.

※ 실제 감가상각비는 자산 종류와 세법 고시 기준에 따라 달라질 수 있는 참고용 추정치입니다.

건물 감가상각, 정액법과 정률법 차이

자주 묻는 질문

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