借り換えの実際の節約額を計算する
住宅ローンの借り換えは、金利差による利息の節約から諸費用を差し引いた額が本当の節約額です。金利だけを見て判断するのではなく、諸費用を含めたトータルコストで比較することが重要です。
損益分岐点の重要性
借り換えにかかる初期費用を月々の返済差額で回収するまでの期間が損益分岐点です。この期間を超えて居住する予定であれば、借り換えはお得です。一般的に1〜3年が目安となります。
変動金利と固定金利の違い
変動金利は現在低い場合が多いですが、将来の金利上昇リスクがあります。固定金利は安定しているが手数料が高い傾向があります。借り換え先の金利タイプも慎重に検討しましょう。
よくある質問
繰上返済手数料が無料の場合も計算できますか？
はい。繰上返済手数料の欄に0を入力すれば、手数料無料の場合の計算ができます。変動金利ローンで同じ銀行への借り換えの場合は無料のケースも多いです。
借り換えの審査に通らない場合はありますか？
収入の減少、信用情報の問題、物件価値の下落などがあると審査が通らない場合があります。複数の金融機関に事前審査を申し込むことをおすすめします。