伝貰契約満了前の早期退去損害額の計算方法
伝貰契約の期間中に一方的に退去すると、大家の同意なしにはすぐに保証金を返してもらいにくく、慣習的に新しい借主を探す仲介手数料を借主が負担することが多くあります。さらに新しい借主が入居するまで保証金が拘束され、その期間分の機会費用（利息損失）が発生します。
損害額の計算式
総損害額 =（保証金 × 仲介手数料率）+（保証金 × 適用金利 ÷ 12 × 予想空室ヶ月数）
例えば保証金3,000万円、仲介手数料率0.3%、空室予想1ヶ月、適用金利年3.5%の場合、仲介手数料9万円に空室機会費用約8万7,500円が加わり、合計約17万7,500円の損害が発生する可能性があります。
損害を減らす方法
引っ越し前に大家と事前に協議して早期退去の同意を得るか、借主自身が次の入居者を見つけて空室期間と仲介手数料負担を最小限に抑えるのが最も効果的です。契約書に中途解約特約があるかも事前に確認しましょう。
よくある質問
契約満了前に引っ越すと仲介手数料は借主が払うのですか？
法的義務ではありませんが、大家の同意なく契約期間中に引っ越す場合、慣習的に新しい借主を探す仲介手数料を借主が負担することが多いです。
新しい借主が見つからないと保証金は戻ってきませんか？
はい。契約期間中に一方的に退去すると、大家は新しい借主が入居するまで保証金の返還を遅らせることができ、空室期間が長いほど資金が拘束される損害が大きくなります。
損害を減らす方法はありますか？
事前に大家と協議して早期退去の同意を得るか、借主自身が次の入居者を見つけて仲介手数料と空室期間を最小限に抑えるのが最も効果的です。